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而订金不是对合同起作用，它只是起作用，叫做给付订金的一分不履行***的可以要求返还订金。像北京周边的那些华府国际楼盘，每平米的售价目前仅有9000元左右，距离北京更近的也保持在每平米18000元的标准。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的***概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

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那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。不过很多用户对此产生了这样的疑问，白沟华府国际楼盘值得购买吗。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。